[Points clés]	[Détails à retenir]
💰	Quel budget prévoir pour un diagnostic énergétique ?
🏠	Le diagnostic énergétique, une étape incontournable avant une vente ou location de bien immobilier.
🌍	Un diagnostic énergétique permet d’évaluer la performance énergétique d’un logement et de proposer des solutions d’amélioration.

Vous souhaitez vendre ou louer votre bien immobilier et vous vous demandez quel budget allouer pour un diagnostic énergétique ? Cette étape est essentielle pour informer les futurs acquéreurs ou locataires de la performance énergétique de votre logement. Elle permet également de proposer des solutions pour réduire la consommation énergétique et les factures. Dans cet article, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur les prix des diagnostics énergétiques et les détails à retenir pour bien comprendre ces coûts.

01 | Qu’est-ce que le diagnostic énergétique et pourquoi est-il obligatoire ?

Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, est un document clé pour toute transaction immobilière. Il permet d’évaluer la consommation énergétique d’un bien immobilier ainsi que son impact environnemental. Véritable carte d’identité énergétique, il est obligatoire depuis 2006 en cas de vente, et depuis 2007 pour la location.

Pourquoi cette obligation ? Tout simplement pour informer les futurs occupants sur le niveau de performance énergétique du logement. Un DPE médiocre peut d’ailleurs être un levier de négociation pour réduire le prix d’achat ou inciter les propriétaires à réaliser des travaux d’amélioration énergétique.

02 | Quels sont les facteurs qui influencent le prix du diagnostic énergétique ?

Le coût d’un diagnostic énergétique varie selon plusieurs critères :

– Le type de bien immobilier : Un appartement coûtera généralement moins cher à diagnostiquer qu’une maison individuelle, car la surface à analyser est souvent plus réduite.
– La surface du logement : Plus le bien est vaste, plus l’analyse prend du temps (et donc plus la facture grimpe).
– La localisation géographique : À Paris, par exemple, les prix sont souvent plus élevés qu’en province, en raison du coût de la vie et des honoraires des diagnostiqueurs.
– Le diagnostiqueur choisi : Tous les professionnels ne pratiquent pas les mêmes tarifs. Certains offrent des prestations plus complètes, d’autres appliquent des prix discount.
– Les diagnostics complémentaires : En fonction de l’âge du bien, d’autres diagnostics obligatoires peuvent s’ajouter : amiante, plomb, termites, électricité, gaz… Si vous devez faire plusieurs bilans, optez pour un pack groupé afin de réduire la facture.

03 | Combien coûte un diagnostic de performance énergétique en 2024 ?

En moyenne, le prix d’un diagnostic énergétique se situe entre 100€ et 250€. Mais cela reste une fourchette large. Voyons quelques tarifs concrets.

À Paris, le prix oscille souvent entre 150€ et 250€ pour un appartement de taille moyenne. Tandis qu’à Lyon ou Bordeaux, les tarifs tournent plutôt autour de 120€ à 200€. En milieu rural, notamment dans certains départements du sud-ouest ou du centre de la France, il est possible de trouver des prestations aux alentours de 100€.

Si vous devez réaliser plusieurs diagnostics en même temps (par exemple, DPE + amiante + électricité), certains diagnostiqueurs proposent des packs complets entre 300€ et 600€. Cela permet de réduire le coût unitaire de chaque analyse.

04 | Comment choisir un diagnostiqueur énergétique fiable ?

Le choix du professionnel est un point crucial. Pour éviter les mauvaises surprises, vérifiez bien certains éléments :

– L’agrément et la certification : Tout diagnostiqueur doit être certifié par un organisme reconnu. Sans cela, son diagnostic n’a aucune valeur légale !
– Le bouche-à-oreille et les avis clients : Consultez les avis Google ou demandez des recommandations à votre entourage. Certains diagnostiqueurs ont d’excellentes réputations, d’autres… beaucoup moins !
– Le rapport qualité/prix : Méfiez-vous des prestations trop bon marché. Un tarif anormalement bas peut cacher un manque de sérieux ou d’expertise. À l’inverse, un prix trop élevé ne garantit pas un meilleur diagnostic. D’où l’intérêt de demander plusieurs devis avant de faire votre choix.

05 | Existe-t-il des astuces pour réduire le prix du DPE ?

Oui, quelques stratégies permettent de payer moins :

– Utiliser un comparateur en ligne : Des plateformes permettent de comparer des diagnostiqueurs et de trouver le meilleur rapport qualité/prix dans votre région.
– Regrouper plusieurs diagnostics : Si vous devez vendre votre bien, profitez-en pour réaliser tous les diagnostics nécessaires d’un coup. Un pack diagnostic sera toujours plus rentable qu’une prestation à l’unité.
– Faire jouer la concurrence : Rien ne vous empêche de négocier un peu. Certains professionnels peuvent accorder des réductions, surtout si vous regroupez plusieurs lots (par exemple, plusieurs appartements dans un immeuble).
– Consulter les aides locales : Dans certaines communes, des aides existent pour inciter les propriétaires à améliorer l’efficacité énergétique de leur logement. Ce n’est pas automatique, mais ça vaut la peine de se renseigner !

06 | Ce qu’il faut retenir sur l’obligation du DPE en 2024

Le diagnostic énergétique est plus encadré que jamais. Depuis la réforme du DPE de 2021, ce diagnostic est devenu opposable, ce qui signifie qu’un acheteur ou un locataire peut se retourner contre un propriétaire si le diagnostic s’avère erroné.

Deux autres règles importantes à retenir pour 2024 :
– Un DPE est valable 10 ans, à condition qu’aucune règlementation ne change entre-temps.
– Si votre logement est classé G, il sera interdit à la location dès 2025. Les logements classés F suivront en 2028.

Ces nouvelles contraintes expliquent aussi pourquoi le DPE devient une étape incontournable pour vendre ou louer un bien immobilier.

Prix Diagnostic Énergétique : Quel budget prévoir ?

Vous l’aurez compris, le prix d’un diagnostic énergétique dépend de plusieurs facteurs : la surface du bien, sa localisation et le choix du diagnostiqueur. Dans la plupart des cas, prévoyez entre 100€ et 250€, voire plus si vous regroupez plusieurs diagnostics obligatoires. Pour faire des économies, comparez les offres et privilégiez des packs. Enfin, gardez à l’esprit qu’un bon DPE peut être un atout déterminant lors d’une vente ou d’une location. Alors, autant le faire dans de bonnes conditions !