| Points clés | Détails à retenir |
|---|---|
| 💸 Le marché immobilier à Bordeaux a connu une hausse des prix ces dernières années. | Depuis 2017, les prix ont augmenté de 12%, faisant de Bordeaux la 2ème ville la plus chère de France après Paris. |
| 📈 Une tendance qui devrait se poursuivre en 2021. | Malgré la crise sanitaire, le marché immobilier à Bordeaux reste dynamique et les prix devraient continuer à augmenter. |
| 🏗️ Les zones les plus prisées de Bordeaux sont en périphérie de la ville. | Les quartiers comme Bacalan, Caudéran ou encore Chartrons sont très demandés et voient leurs prix augmenter en conséquence. |
Si vous envisagez d’investir ou d’acheter une maison ou un appartement à Bordeaux, il est important de prendre en compte ces éléments clés. Dans cet article, nous vous présentons un aperçu des prix immobiliers dans la ville de Bordeaux ainsi que les tendances et perspectives pour l’année à venir.
01 | Évolution des prix immobiliers à Bordeaux
Bordeaux a connu une flambée des prix immobiliers au cours de la dernière décennie. Entre 2010 et 2020, le prix moyen au mètre carré a presque doublé, passant d’environ 2 500 €/m² à plus de 5 000 €/m² dans certains quartiers prisés. Cette hausse spectaculaire s’explique notamment par l’arrivée de la ligne à grande vitesse (LGV) reliant Bordeaux à Paris en seulement 2 heures, rendant la ville encore plus attractive.
Depuis 2022, le marché immobilier bordelais connaît un léger ralentissement. L’augmentation constante des taux d’intérêt et une offre plus importante tempèrent désormais la croissance des prix. En 2024, le dynamisme est toujours présent, mais avec des ajustements plus modérés : une baisse de 3 à 5 % sur certains biens surestimés a été observée.
02 | Prix moyen au m² par type de bien
Le prix au m² à Bordeaux varie fortement en fonction du type de bien et de son emplacement. Voici une estimation des prix moyens :
- Appartement ancien : environ 4 800 €/m²
- Appartement neuf : entre 5 500 et 6 000 €/m²
- Maison : autour de 5 200 €/m², avec des variations importantes selon les quartiers
Si l’on compare avec d’autres villes françaises, Bordeaux demeure moins chère que Paris (plus de 10 000 €/m² en moyenne) mais plus onéreuse que Toulouse ou Nantes, où l’on trouve encore des prix sous la barre des 4 000 €/m².
03 | Prix immobilier par quartier
Le choix du quartier joue un rôle crucial dans le prix d’un bien immobilier à Bordeaux :
- Les Chartrons : Quartier branché avec de nombreux commerces et restaurants, les prix y avoisinent les 6 000 €/m².
- Saint-Michel : En plein renouveau, ce quartier historique attire de plus en plus d’acheteurs, avec un prix moyen de 4 700 €/m².
- Caudéran : Quartier résidentiel prisé pour les familles, où les maisons avec jardin peuvent dépasser les 6 500 €/m².
- La Bastide : Longtemps délaissé, ce quartier de la rive droite séduit désormais avec un prix moyen autour de 4 500 €/m².
Les quartiers en pleine mutation, comme Euratlantique ou Nansouty, offrent encore de belles opportunités d’investissement à des prix légèrement inférieurs.
04 | Facteurs impactant le prix de l’immobilier à Bordeaux
Plusieurs éléments influencent l’évolution du marché immobilier bordelais :
- Les infrastructures : L’extension du tramway, le projet Bordeaux Euratlantique et la rénovation du centre-ville continuent d’attirer investisseurs et nouveaux habitants.
- L’attractivité économique : Bordeaux n’est plus seulement une ville viticole. Son dynamisme économique, boosté par le secteur du numérique et des startups, attire de nombreux nouveaux arrivants.
- Le télétravail : Depuis la crise sanitaire, de nombreux Parisiens ont choisi de s’installer à Bordeaux pour gagner en qualité de vie tout en gardant des liens professionnels avec la capitale.
Ces facteurs jouent un rôle primordial dans la stabilisation des prix immobiliers et la préservation de l’attractivité de la ville.
05 | Tendances et prévisions pour le marché immobilier bordelais
Que nous réserve l’avenir pour l’immobilier à Bordeaux ? Si la hausse fulgurante des prix, observée entre 2015 et 2020, semble terminée, Bordeaux reste une valeur sûre. Les experts s’accordent à dire que, malgré un léger ralentissement en 2024, Bordeaux ne connaîtra pas d’effondrement des prix.
Les taux d’intérêt élevés freinent certains acheteurs, mais la demande demeure forte. Pour 2025, un scénario de stabilisation avec de légères fluctuations est le plus probable. Investir dans des quartiers en plein essor comme Brazza ou la Bastide pourrait s’avérer rentable sur le long terme.
06 | Conseils pour acheter ou vendre à Bordeaux
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien à Bordeaux ? Voici quelques recommandations :
- Si vous achetez, privilégiez les biens situés dans des quartiers promis à un fort développement (Bastide, Belcier, Brazza).
- Si vous vendez, sachez que les acheteurs négocient davantage qu’il y a cinq ans. Un prix trop élevé vous fera perdre du temps.
- Pensez à consulter un courtier pour obtenir le meilleur taux de financement.
- Ne négligez pas les informations disponibles sur les plateformes comme MeilleursAgents ou les rapports des notaires.
Avec les bonnes informations et une bonne anticipation des tendances du marché, un achat ou une vente à Bordeaux peut être une excellente opération financière.
Prix immobilier à Bordeaux : tendances et perspectives
Bordeaux reste une ville attractive sur le plan immobilier, malgré un marché plus équilibré qu’auparavant. Les prix varient fortement selon les quartiers, l’offre et la demande, ainsi que l’évolution des taux d’intérêt. Investir dans la pierre à Bordeaux demeure une option intéressante pour ceux qui souhaitent sécuriser leur patrimoine.
