Taux immobilier en avril 2024 : prévisions et impact sur le marché

Points clés	Détails à retenir
📈 Taux immobilier en hausse	Prévisions pour avril 2024
💰 Impact sur le marché	Conséquences pour les acheteurs et vendeurs

Quels seront les taux immobiliers en avril 2024 et quel impact cela aura-t-il sur le marché ? Les prévisions indiquent une augmentation des taux à cette période, ce qui pourrait avoir des conséquences sur les acheteurs et les vendeurs. Dans cet article, nous vous présentons les différentes estimations et les raisons derrière cette hausse. Nous vous expliquons également les effets possibles sur le marché de l’immobilier et comment vous pouvez vous préparer au mieux pour cet éventuel changement. Ne manquez pas notre analyse complète du taux immobilier en avril 2024, pour être prêt à prendre de bonnes décisions dans le secteur de l’immobilier.

01 | Taux immobilier avril 2024 : où en est-on ce mois-ci ?

Avril 2024 apporte enfin une éclaircie sur le marché du crédit immobilier. Après une longue période de hausse continue, les taux amorcent une stabilisation dans la majorité des établissements bancaires. Le mois dernier, on observait encore quelques tensions liées à l’incertitude économique. Mais cette fois, les courtiers et les banques confirment un plafonnement général des taux, autour de 3,85 % sur 20 ans en moyenne, après avoir flirtié avec la barre des 4 % ces derniers mois.

Je vous l’avoue, j’étais assez sceptique au début de l’année. Mon propre projet d’achat à Toulouse a manqué de partir en éclats à cause d’un taux proposé à 4,10 %. Aujourd’hui, les candidats à l’acquisition reprennent petit à petit espoir, même si la prudence reste de mise. Ce mois d’avril marque peut-être le début d’un nouvel équilibre.

02 | Baromètre des taux d’emprunt : 10, 15, 20, 25 ans passés au crible

Plongeons dans le détail des taux immobilier en avril 2024, selon la durée d’emprunt. Voici un tableau simplifié pour plus de clarté :

Durée	Taux moyen	Meilleur taux observé
10 ans	3,30 %	3,05 %
15 ans	3,60 %	3,25 %
20 ans	3,85 %	3,45 %
25 ans	4,05 %	3,70 %

Ce que je note d’important, c’est que les meilleurs profils continuent à bénéficier de décotes, permettant de grappiller plusieurs dixièmes, surtout sur les durées classiques comme 20 ans. Un jeune couple primo-accédant avec 20 % d’apport, par exemple, obtient bien mieux qu’un investisseur solo avec un projet locatif risqué. Il faut impérativement mettre en avant les atouts de son profil : stabilité, épargne, bon reste à vivre.

03 | Pourquoi les taux se stabilisent (enfin) ?

Plusieurs facteurs expliquent cette accalmie sur les taux immobilier en avril 2024. D’abord, la politique de la Banque Centrale Européenne (BCE) joue un rôle central. En mars, la BCE a choisi de maintenir ses taux directeurs, avec une possible baisse en ligne de mire si l’inflation recule durablement.

Ce signal rassure les marchés et les établissements bancaires, qui n’ont plus cette urgence à compenser leurs coûts de refinancement. Ensuite, la pression sur le secteur immobilier lui-même pousse les banques à redevenir compétitives. Si les crédits ne sortent pas, elles perdent des parts de marché… et donc des revenus.

Clairement, c’est une logique de reconquête qui semble s’opérer. En tant que futur emprunteur moi-même, je ressens une plus grande souplesse lors des échanges avec les conseillers bancaires. Ce mois-ci, plusieurs amis autour de moi ont obtenu des contre-propositions plus avantageuses après quelques relances bien ciblées.

04 | Pouvoir d’achat immobilier : gagne-t-on vraiment plus aujourd’hui ?

Stabilisation des taux, d’accord. Mais qu’en est-il concrètement pour votre capacité d’emprunt ? Pour illustrer, prenons deux mois de comparaison :

– En février 2024, avec un budget mensuel de 1 200 €, vous pouviez emprunter environ 196 000 € sur 25 ans à 4,20 %.
– En avril 2024, à 4,05 %, ce même budget vous permet d’emprunter environ 200 000 €.

On ne parle pas d’un gain spectaculaire, mais ce sont déjà 4 000 € de plus, ce qui peut faire toute la différence si vous visez une maison avec jardin ou un appartement plus grand. Et avec le taux d’usure ajusté en conséquence (à plus de 5,3 % pour un prêt long), les banques ont davantage de marges pour étudier des profils auparavant recalés.

Personnellement, j’ai refait une simulation ce mois-ci sur un comparateur, et j’ai gagné 7 000 € de capacité supplémentaire. Cela suffit à inclure les frais de notaire dans mon financement. Moralité : refaites vos calculs, même si vous aviez renoncé à l’automne dernier !

05 | Emprunteurs : votre profil change tout

Sur ce marché en transition, le critère déterminant reste… vous ! Tous les courtiers le disent : les bons profils obtiennent des taux bien inférieurs à la moyenne. Ce qu’ils entendent par là ? CDI, projet stable, apport d’au moins 10 %, endettement inférieur à 33 %, et dépenses maîtrisées.

À l’inverse, les profils dits « fragiles » (autoentrepreneurs, projets de résidence secondaire, peu d’apport) peinent encore à débloquer un financement. Et lorsqu’ils y arrivent, c’est souvent avec un taux supérieur de 0,30 à 0,50 %.

J’ai accompagné récemment ma sœur dans sa recherche de financement. Même avec un super salaire de cadre dans une start-up, son statut de CDD renouvelé la freine. Résultat : refus chez deux banques, et une proposition à 4,40 % chez la troisième. Cela montre bien que la perception du risque par les banques prime sur d’autres critères.

06 | Faut-il emprunter en avril ou attendre mai ? Mon avis

Je suis souvent interrogé sur le bon « timing » pour emprunter. Honnêtement ? Avril 2024 peut être un bon mois pour agir… à condition que votre projet soit prêt. Les taux sont stables, voire légèrement orientés à la baisse pour certains créneaux. Mais surtout, les banques veulent reconquérir des clients et appliquent à nouveau des politiques commerciales.

Néanmoins, tout reste suspendu aux prochaines annonces de la BCE. Si l’inflation repart, ou que la croissance ralentit, rien ne garantit une poursuite de cette accalmie au mois suivant. Et en parallèle, les prix de l’immobilier commencent à se stabiliser dans beaucoup de régions. L’équilibre taux + prix pourrait donc redevenir intéressant.

Je vous invite franchement à faire une simulation personnalisée, à consulter des comparateurs (ou un courtier), et à ne pas juste attendre une hypothétique baisse. Le bon moment, c’est celui où votre dossier est prêt, vos envies sont claires, et le financement reste soutenable dans la durée.

Avril 2024 marque un tournant : les taux immobiliers se stabilisent enfin, redonnant un peu d’air aux emprunteurs. Si les conditions restent encore exigeantes, les bons profils peuvent tirer leur épingle du jeu. Mon conseil ? Ne misez pas uniquement sur des baisses futures. Préparez dès maintenant votre dossier pour profiter des opportunités actuelles avant que le marché ne bouge à nouveau.