| Points clés | Détails à retenir |
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| 🌭Personnes rêvent de posséder une maison en bord de mer | de plus en plus de personnes envisagent d’investir |
| 🐿Prix de l’immobilier en hausse | les prix de l’immobilier augmentent de manière significative |
| 📅Un marché concurrentiel | la demande est élevée sur la Côte Bleue |
Les personnes rêvent souvent de posséder une maison en bord de mer pour profiter de la douceur du climat et des paysages magnifiques. En particulier, la Côte Bleue attire de plus en plus de personnes qui envisagent d’investir dans l’immobilier. Cependant, il est important de se renseigner sur le prix de l’immobilier sur cette côte avant de se lancer dans un tel projet. Les prix de l’immobilier sur la Côte Bleue sont en hausse ces dernières années, avec une augmentation significative qui peut en dissuader certains. De plus, le marché de l’immobilier sur cette côte est très concurrentiel en raison d’une forte demande. Dans cet article, nous allons examiner de plus près le prix de l’immobilier sur la Côte Bleue et les raisons de cette tendance à la hausse.
01 | Découvrez la Côte Bleue : un bijou caché du littoral méditerranéen
Nichée à l’ouest de Marseille, la Côte Bleue s’étend de l’Estaque à Martigues. Ce tronçon du littoral provençal, encore épargné de la frénésie touristique de la Côte d’Azur, offre un cadre de vie exceptionnel. Entre calanques sauvages, plages secrètes et petits ports de charme, cette région séduit autant les retraités en quête de tranquillité que les actifs marseillais en recherche d’espace et de vue mer. Personnellement, la première fois que j’ai mis les pieds à Sausset-les-Pins, j’ai été frappé par l’équilibre délicat entre nature intacte et village vivant. C’est cette rareté géographique qui explique en partie pourquoi l’immobilier y est si convoité.
02 | Prix de l’immobilier sur la Côte Bleue en 2024 : tendances générales
En 2024, le prix moyen de l’immobilier sur la Côte Bleue s’élève à environ 5 150€ le m² pour un appartement, et 6 450€ le m² pour une maison. Ces chiffres peuvent grimper rapidement selon la commune. Carry-le-Rouet, par exemple, affiche un prix moyen dépassant les 7 000€/m², tandis qu’Ensues-la-Redonne oscille autour des 5 500€/m². Ce qui est frappant, c’est le contraste avec Marseille tout proche, où certains quartiers comme la Belle-de-Mai dépassent à peine les 3 000€/m². Cette tension sur le marché vient notamment d’une demande forte pour la résidence secondaire, exacerbée par une offre foncière limitée. La vue mer ou la proximité immédiate de la plage peut faire bondir les prix de 15 à 25 %, et ce même pour un bien nécessitant des travaux.
03 | Zoom par commune : où investir sur la Côte Bleue ?
Chaque village de la Côte Bleue possède sa propre identité… et ses propres prix. À Sausset-les-Pins, les villas avec piscine sur les hauteurs flirtent avec les 900 000€, tandis que les petits T2 près du port se raréfient autour de 300 000€. Carry-le-Rouet est plus huppée, avec une forte présence de cadres supérieurs et de personnalités. Y trouver un bien avec vue mer à moins de 700 000€ relève presque du miracle. À contrario, Ensuès-la-Redonne reste légèrement plus accessible – j’y ai accompagné récemment un couple de jeunes primo-accédants qui y ont trouvé un 3 pièces à 350 000€. L’ambiance y est plus résidentielle, un peu plus “village à l’année”. Ces disparités permettent d’adapter votre projet selon votre profil et votre budget.
04 | Comment ont évolué les prix depuis 2019 ?
Entre 2019 et 2024, le prix de l’immobilier sur la Côte Bleue a enregistré une hausse moyenne de 28 %. Cette augmentation, bien que moins spectaculaire qu’à Paris ou à Nice, s’explique surtout par la raréfaction de l’offre. Pendant les confinements, de nombreux urbains ont redécouvert ces coins « hors radar », alimentant un regain d’intérêt. À cela s’ajoutent des politiques locales de protection du littoral, qui limitent fortement les nouvelles constructions. En clair : la Côte Bleue n’est pas une zone où l’on bétonne à tout-va. Les rares programmes neufs partent souvent sur plan. En tant qu’observateur du marché depuis une décennie, je peux dire que la dynamique actuelle devrait se maintenir, sauf retournement brutal du contexte économique national.
05 | Profil des acheteurs et opportunités pour les investisseurs
Sur ce segment, on trouve trois catégories majeures d’acheteurs. Les retraités locaux ou parisiens, venus chercher le soleil et la proximité mer. Les familles actives, notamment marseillaises, attirées par une qualité de vie plus douce sans s’éloigner complètement des centres économiques. Et enfin, les investisseurs, souvent en quête de rendement via la location saisonnière. Avec des loyers à la nuitée pouvant atteindre 200€ à 350€ en haute saison pour un T2 bien placé, la Côte Bleue reste rentable à condition de soigner la présentation et le marketing du bien. Côté fiscalité, il peut être judicieux d’envisager une location meublée non professionnelle (LMNP) pour optimiser votre fiscalité. J’ai moi-même aidé un ami à concrétiser un projet de ce type à La Couronne : retour sur investissement estimé à 5,2 % net.
06 | Acheter sur la Côte Bleue : conseils pratiques et erreurs à éviter
Premier conseil que je donne systématiquement : privilégiez l’accompagnement local. Les agences implantées sur place connaissent les “bons coins” et les zones à éviter, souvent invisibles à première vue. Deuxième point souvent négligé : les transports. Si la commune de votre choix possède une desserte SNCF (comme Carry ou Sausset), vous partez avec un avantage énorme, surtout pour valoriser un investissement locatif. Enfin, attention aux biens trop chers uniquement “parce qu’ils sont face à la mer”. La vue mer est un plus, certes, mais n’accepte jamais un bien mal isolé ou en copropriété mal gérée à un prix au m² délirant. J’encourage à visiter plusieurs fois, à différents moments de la journée, pour éviter toute surprise (notamment parking compliqué ou voisinage bruyant).
Quel est le prix de l’immobilier sur la cote bleue ?
Le prix de l’immobilier sur la Côte Bleue continue de grimper, porté par une demande élevée et une offre rare. À vous de déterminer votre projet idéal : résidence principale ou secondaire, petit nid douillet ou investissement rentable. Une chose est sûre : ce coin de paradis mérite qu’on s’y intéresse sérieusement, tant pour ses paysages que pour sa valeur croissante.
