points clés	détails à retenir
🔍	Qu’est-ce que le DPE G en location?
💰	Quel est le coût du DPE G en location?
📝	Quels sont les éléments pris en compte pour le DPE G en location?
🔎	Comment réaliser un bon DPE G en location?

Le DPE G en location est un diagnostic de performance énergétique obligatoire pour les biens en location en France. Ce diagnostic est essentiel pour informer les locataires sur la consommation énergétique du logement et ainsi les orienter vers un choix plus écologique et économique. Mais qu’est-ce que le DPE G en location exactement? Quel est le coût de ce diagnostic? Quels éléments sont pris en compte pour réaliser un DPE G en location de qualité? Et comment s’assurer de réaliser un bon DPE G en location? Dans cet article, nous répondrons à toutes ces questions et vous donnerons toutes les informations indispensables à connaître sur le DPE G en location.

01 | Qu’est-ce qu’un DPE G ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe les logements selon leur consommation d’énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre. Il va de A (très économe) à G (très énergivore). Un logement classé G est considéré comme une « passoire thermique », affichant une consommation supérieure à 450 kWh/m² par an.

Comment reconnaît-on un DPE G ? Imaginez un appartement mal isolé où vous devez monter le chauffage à fond l’hiver et supporter une chaleur étouffante l’été. C’est typiquement le cas des logements classés G, souvent anciens, mal isolés et coûteux à chauffer.

02 | Obligations légales pour la location d’un bien classé G

Depuis 2023, les propriétaires de logements classés G ne peuvent plus augmenter le loyer d’un bien en location. Cette interdiction s’inscrit dans la lutte contre les passoires thermiques. Mais ce n’est que le début.

Dès 1er janvier 2025, la loi Climat et Résilience interdira complètement la mise en location des logements classés G. Ceux-ci seront alors considérés comme « indécents », rendant illégale toute nouvelle location, sauf exceptions spécifiques.

Si vous êtes propriétaire d’un bien concerné, il est urgent de prévoir des travaux d’amélioration de performance énergétique pour éviter des complications.

03 | Conséquences d’un DPE G pour les propriétaires et locataires

Être propriétaire d’un bien en DPE G peut devenir un véritable casse-tête. Non seulement il est difficile à louer, mais il risque aussi de se retrouver vacant. Pourquoi ? Parce que les locataires privilégient des habitations moins énergivores afin de réduire leurs factures.

En plus, la valeur de votre bien risque de chuter. Une étude de Notaires de France a démontré qu’un logement mal classé pouvait perdre jusqu’à 20 % de sa valeur à la revente.

Côté locataires, la situation est aussi problématique. Vivre dans une passoire thermique signifie souvent des factures d’électricité ou de gaz qui explosent. Certains témoignages évoquent des notes dépassant les 200 euros par mois en pleine période hivernale pour un petit studio.

04 | Les solutions pour améliorer un DPE G

Heureusement, il existe des solutions pour éviter que votre bien ne soit considéré comme inlouable. La première ? L’isolation ! Une isolation des murs par l’intérieur ou l’extérieur peut réduire jusqu’à 60 % des pertes de chaleur.

Autre levier : changer un vieux chauffage énergivore par un système plus performant comme une pompe à chaleur ou un chauffage au bois.

Les aides financières comme MaPrimeRénov’ ou les subventions de l’Anah offrent un coup de pouce aux propriétaires pour financer ces travaux.

D’ailleurs, j’ai récemment échangé avec un propriétaire ayant rénové son appartement classé G en DPE C après des travaux d’isolation et l’installation d’un poêle à granulés. Résultat ? Des factures divisées par deux et un logement attractif.

05 | Quelle alternative pour les propriétaires de logements classés G ?

Si rénover ne vous semble pas envisageable, d’autres pistes existent. La vente est une option si vous souhaitez éviter des contraintes législatives croissantes.

La location saisonnière peut aussi être une solution viable. Contrairement à la location longue durée, elle échappe (pour l’instant) aux restrictions sur la consommation énergétique.

Cependant, chaque choix a ses inconvénients. Revendre un logement DPE G signifie souvent accepter une décote conséquente. Quant à la location saisonnière, elle demande de la gestion et une forte attractivité touristique.

06 | Exemples et témoignages

J’ai rencontré Guillaume, propriétaire d’un 40 m² en plein centre-ville, classé DPE G. Il m’a confié que son appartement était devenu quasiment impossible à louer ces dernières années. Après avoir sollicité des aides et investi 15 000 euros dans l’isolation et un nouveau chauffage, son bien est passé en DPE D. Résultat ? Il l’a loué en moins d’un mois.

Marie, quant à elle, est locataire d’un appartement classé G. Elle se chauffe au gaz et malgré une consommation raisonnable, sa facture mensuelle frôle les 250 euros en hiver. « Si j’avais su avant la signature du bail, j’aurais refusé cet appartement », confesse-t-elle.

DPE G Location : Tout ce qu’il faut savoir sur le diagnostic de performance énergétique en location

Les logements classés DPE G sont dans le collimateur des autorités. Dès 2025, ils seront interdits à la location, poussant les propriétaires à agir rapidement. Garantie d’un meilleur confort, réduction des factures et valorisation du bien : la rénovation est souvent une bonne option. Si ce n’est pas envisageable, des alternatives existent, comme la vente ou la location saisonnière. Dans tous les cas, il vaut mieux anticiper ! Alors, êtes-vous prêt à transformer votre passoire thermique en un logement performant ?