| Points clés | Détails |
|---|---|
| 🏠 Evolution des prix | Hausse de 41% sur 5 ans, puis baisse récente de plus de 10% en un an |
| 💰 Prix médian actuel | S’établir à 6 439 €/m² au 1er janvier 2025 |
| 🏘️ Typologie du marché | Dominé par les appartements (85,9% des logements) |
| 📈 Tendance des loyers | Hausse continue : 21 €/m² de loyer médian, +21% sur 5 ans |
| 🌆 Attractivité d’Annecy | Maintenue grâce au cadre de vie, à la vieille ville et à l’économie diversifiée |
| 🏡 Disparités entre quartiers | Prix variant de 4 800 €/m² à 6 400 €/m² selon les secteurs |
L’immobilier à Annecy connaît une évolution intéressante ces derniers temps. En tant qu’expert immobilier, je suis aux premières loges pour observer les changements du marché dans cette belle ville lacustre. Les prix au m² ont connu une hausse significative ces dernières années, mais une baisse récente offre de nouvelles opportunités. Voyons ensemble les détails de cette situation unique.
Prix du m² à Annecy : une évolution contrastée
Au 1er janvier 2025, le prix médian au m² à Annecy s’établit à 6 439 €. Cette valeur reflète une évolution surprenante du marché immobilier annécien. De ce fait, sur les 5 dernières années, nous avons observé une hausse impressionnante de 41%. Pourtant, la tendance récente montre un revirement :
- Évolution sur 1 an : +8%
- Baisse récente de plus de 10% en un an
Cette baisse soudaine offre des opportunités inédites pour les acheteurs potentiels. En tant que père de famille, je comprends l’importance de saisir le bon moment pour investir. Les prix actuels, bien qu’encore élevés, sont plus abordables qu’il y a quelques mois.
Mentionnons la différence entre l’ancien et le neuf :
| Type de bien | Prix médian au m² |
|---|---|
| Ancien | 5 752 € |
| Neuf | 6 786 € |
Cette différence de plus de 1 000 € au m² entre l’ancien et le neuf reflète l’attrait pour les constructions récentes à Annecy. Mais, l’ancien offre des opportunités intéressantes, notamment pour ceux qui souhaitent obtenir un avis de valeur notaire pour estimer précisément leur bien avant un achat ou une vente.
Maisons et appartements : des prix qui varient
À Annecy, le marché immobilier est dominé par les appartements, qui représentent 85,9% des logements. Cette prépondérance se reflète dans les prix :
– Prix médian appartement : 6 460 €/m²
– Prix médian maison : 5 959 €/m²
La différence de prix entre maisons et appartements s’explique par la rareté des maisons dans certains quartiers, notamment en centre-ville. Les maisons offrent souvent plus d’espace et un jardin, ce qui est particulièrement apprécié des familles comme la mienne.
Notons que les marges de négociation diffèrent selon le type de bien :
- Maisons : 9% de marge de négociation
- Appartements : 5,8% de marge de négociation
Ces marges peuvent permettre aux acheteurs avisés de réaliser de bonnes affaires, surtout dans le contexte actuel de baisse des prix.
Loyers à Annecy : une hausse continue
Contrairement aux prix à l’achat, les loyers à Annecy continuent leur progression. Le loyer médian s’établit actuellement à 21 €/m². L’évolution des loyers est significative :
– Évolution sur 1 an : +4%
– Évolution sur 5 ans : +21%
Cette hausse constante des loyers, couplée à la baisse récente des prix à l’achat, crée un contexte favorable pour les investisseurs. En tant que professionnel jonglant entre visites de propriétés et vie de famille, je constate un intérêt croissant pour l’investissement locatif à Annecy.
Pour les propriétaires souhaitant mettre leur bien en location, il est crucial de connaître la valeur locative de leur bien. Une estimation précise permet de fixer un loyer attractif tout en maximisant le rendement.
Annecy : une ville attractive malgré les fluctuations du marché
Malgré les récentes baisses de prix, Annecy reste une ville extrêmement attractive pour les acheteurs et les investisseurs. Plusieurs facteurs expliquent cette attractivité persistante :
- Un cadre de vie extraordinaire avec le lac et les montagnes
- Une vieille ville pittoresque et charmante
- La proximité de Lyon, Genève et des stations de ski
- Une économie diversifiée (sport, mécatronique, tourisme)
Ces atouts contribuent à maintenir une forte demande, tant pour l’achat que pour la location. Les résidences secondaires représentent 6,6% des logements, témoignant de l’attrait touristique de la ville.
Le marché immobilier annécien reste dynamique, avec un délai de vente moyen de 49 jours. Ce chiffre, relativement court, indique que malgré la baisse récente des prix, les biens trouvent rapidement preneurs.
Investir à Annecy : quels quartiers privilégier ?
Les prix de l’immobilier varient considérablement selon les quartiers d’Annecy. En tant qu’expert immobilier, je recommande souvent d’étudier différents secteurs pour trouver le meilleur rapport qualité-prix. Voici un aperçu des prix par quartier :
– Centre-ville : environ 6 400 €/m² (le plus cher)
– Novel-Teppes : 4 800 €/m² (plus abordable)
– Parc des Sports-Fier : 5 000 €/m²
– Les Romains : 5 500 €/m²
Les quartiers plus abordables comme Novel-Teppes ou Parc des Sports-Fier offrent d’excellentes opportunités d’investissement, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant un bon rendement locatif.
La baisse récente des prix, combinée à des taux d’intérêt plus attractifs, crée un contexte favorable pour accéder à la propriété à Annecy. Les prévisions indiquent une probable remontée des prix à court ou moyen terme, ce qui pourrait générer une plus-value intéressante pour les acheteurs actuels.
En résumé, le marché immobilier d’Annecy offre actuellement un mélange unique d’opportunités et de défis. La baisse récente des prix, couplée à l’attractivité persistante de la ville, crée un contexte propice à l’investissement. Que ce soit pour un achat résidentiel ou un investissement locatif, Annecy reste une valeur sûre sur le long terme.
