Points clés	Détails à retenir
:shopping_cart: Facilité d’achat	Inspirez-vous de nos astuces pour faire vos emplettes en Espagne sans tracas.
:airplane: Vos achats à petits prix	Découvrez les meilleures offres pour profiter de bonnes affaires lors de votre séjour.
:earth_africa: Des destinations variées	Retrouvez nos conseils pour trouver les endroits idéaux pour faire vos achats selon vos envies.

Vous préparez votre voyage en Espagne et souhaitez en profiter pour faire du shopping ? Ne cherchez plus ! Dans cet article, nous vous guidons pour acheter en Espagne en toute sérénité. Grâce à nos astuces, vous pourrez facilement faire vos emplettes, découvrir les meilleures offres et trouver les destinations idéales pour vos achats. Ne manquez pas cette opportunité de faire de bonnes affaires lors de votre séjour en Espagne. Laissez-vous tenter par les nombreux avantages de faire vos achats dans ce pays plein de charme et de diversité !

01 | Pourquoi acheter en Espagne ?

Acheter en Espagne, c’est plus qu’un simple investissement immobilier. C’est souvent une décision de vie. Pour ma part, c’est le soleil qui m’a convaincu. Avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an dans des régions comme l’Andalousie ou la Costa del Sol, la qualité de vie y est incroyablement élevée. Mais ce n’est pas tout. Les prix de l’immobilier y restent attractifs : en 2024, le prix moyen au m² en Espagne tourne autour de 2 000 euros contre plus de 3 500 en France.

À cela s’ajoute une fiscalité avantageuse pour les non-résidents, ainsi qu’un environnement favorable pour les retraités français. Honnêtement, si vous cherchez à mieux vivre pour moins cher, l’Espagne est une évidence.

02 | Où acheter en Espagne ? Zones à privilégier

Le choix de la région est une étape décisive lorsqu’on décide d’acheter en Espagne. Si vous rêvez de plage, optez pour la Costa Blanca ou la Costa del Sol. Alicante, par exemple, attire les investisseurs avec un prix moyen au m² de 1 800 €, tout en offrant un large choix de biens à fort potentiel locatif.

Barcelone est plus onéreuse (près de 4 000 € le m²), mais son dynamisme économique peut garantir une bonne rentabilité. Personnellement, j’ai choisi Valence : une ville moderne et ensoleillée, avec une belle qualité de vie et des prix encore raisonnables.

Enfin, les Îles Baléares séduisent ceux qui cherchent un cadre idyllique… mais attention, les prix y explosent ! Il faut compter plus de 4 500 € le m² à Palma de Majorque.

03 | Les étapes clés pour acheter un bien immobilier espagnol

Acheter en Espagne demande un peu de méthode. Voici ce que j’ai suivi pour devenir propriétaire dans la péninsule ibérique.

1. Obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero) : indispensable pour les démarches administratives.
2. Ouvrir un compte bancaire espagnol : nécessaire pour les paiements liés à l’achat.
3. Signer un compromis de vente avec l’agent ou le vendeur.
4. Vérifier le bien : existence d’hypothèques, conformité au cadastre, charges de copropriété.
5. Signer l’acte chez le notaire (notario en espagnol). À ce stade, le paiement est effectué et le bien est à vous.

Je vous recommande d’être accompagné par un avocat local francophone : cela m’a évité plusieurs erreurs coûteuses, notamment sur les délais de versement.

04 | Fiscalité et financement : ce qu’il faut savoir

La fiscalité en Espagne peut sembler complexe, mais elle reste globalement raisonnable. Lors de mon achat, j’ai payé une taxe de transmission patrimoniale (ITP) de 10 % – standard dans la plupart des régions pour l’ancien. Pour du neuf, comptez une TVA (IVA) de 10 % également, plus un droit de timbre de 1,5 %.

Concernant le financement, les banques espagnoles prêtent jusqu’à 70 % de la valeur du bien aux non-résidents. J’ai fait appel à une banque locale, mais certaines banques françaises proposent aussi ce type de prêt si vous avez une forte capacité d’emprunt.

À noter : pour comparer les offres, j’ai utilisé un courtier bilingue qui m’a trouvé un taux à 3,25 % fixe sur 20 ans. Ce petit coup de main a vraiment fait la différence.

05 | Frais annexes et prix moyen de l’immobilier

En plus du prix d’achat, j’ai dû anticiper environ 12 à 15 % de frais annexes. Voici un tableau récapitulatif de ce que vous pouvez prévoir :

– Frais de notaire : autour de 0,5 %
– ITP ou TVA selon le bien : 10 à 11,5 %
– Honoraires d’agence : souvent 3 à 5 %, parfois à la charge du vendeur
– Frais d’enregistrement et de gestion : entre 1 000 et 2 000 €
– Coûts d’avocat (optionnel mais conseillé) : 1 500 à 3 000 €

Si vous achetez un bien à Madrid, il vous en coûtera en moyenne 3 300 €/m². À titre personnel, dans la province de Murcie, j’ai eu un appartement agréable à 1 400 €/m², un excellent compromis investissement/confort.

06 | Investir en Espagne pour louer : une vraie opportunité ?

Investir pour louer en Espagne peut être très rentable, à condition de bien cibler. À Barcelone ou Séville, un appartement bien placé peut générer jusqu’à 6 % de rendement net annuel. Sur la Costa Blanca, je loue mon bien à la semaine via Airbnb avec une occupation moyenne de 60 % l’année, ce qui couvre largement mes mensualités.

Mais attention à la réglementation : chaque ville a ses propres règles sur la location courte durée. À Madrid par exemple, il faut souvent enregistrer son bien et obtenir un permis touristique. Sans cela, vous risquez des amendes.

Si vos objectifs sont à long terme, le marché locatif classique (contrats d’un an ou plus) reste une solution plus simple — et plus tranquille.

Acheter en Espagne : les meilleures offres et conseils pour vos achats

Acheter en Espagne, c’est avant tout un projet de cœur et de raison. Entre climat agréable, prix compétitifs et richesse culturelle, les opportunités ne manquent pas. Avec une bonne préparation, les bons interlocuteurs et un soupçon de prudence, vous pouvez vous lancer sereinement. Je vous conseille de faire appel à des experts locaux pour vous accompagner dans chaque étape. Et surtout… laissez-vous séduire par cette douceur de vivre bien espagnole.